粉丝发问：俺去也怎么打不开
大表哥，本东说念主在昌平沙河地铁站隔壁上班，媳妇在海淀西二旗上班，但屋子不念念买在昌平区，咱们的预算是800万独揽，念念买个三居。
哥也色中文娱乐qvod看了海淀，一来这个价位的三居，在海淀只可买老破大，实不才不了手；二来海淀提醒太卷了，我和爱东说念主今后也没技艺鸡娃，是以念念买合手政阳。
现在把宗旨锁定在了新北苑板块的世华泊郡小区，一套120平米的三居，报价在820万，中介说800万独揽应该可以拿下。
念念听听大表哥的观念，特来问问，谢谢。
大表哥回话：
1.对于新北苑这个版本
北京传统的城六区便是东城、西城、海淀、向阳、丰台和石景山，昌平属于近郊区，是以有一部分东说念主便是禁受不了俺去也怎么打不开，便是不买昌平，这属于个东说念主喜好鸿沟，可以领路。
我觉得你选的标的是适当我方需求的，新北苑这里简略兼顾到你们爱妻两的通勤，你媳妇在35分钟独揽，你在1个小时，不算太近，但也在可禁受技艺范围内。
新北苑这个板块自己挺可以，属于城市界面比拟新的板块，莫得老屋子，皆是2008年之后的次新址，配套也可以。中学和小学是朝外来广营校区，合手政阳区算是中上水平的学校。
交通上有地铁13号线，13号线往西可以去海淀、西城，往东可以去望京，技艺基本皆在40分钟独揽。新开放的地铁17号线，可以直达国贸，也在三十几分钟。
交易这块有华贸六合和新开的龙湖天街，医疗上有向阳妇幼保健院，西面和北面是清河，东面是城市公园。
总的来说，新北苑板块从居住属性上看是一个各方面皆能打80分的多边形战士，合手政阳能算第二梯队。是以诚然位置皆到北五环外了，然则板块内房价比五环内以至四环内的许多板块皆贵。
2.对于世华泊郡小区自己
你看中的世华泊郡这个小区，属于北京城建竖立的大型商品房小区，在新北苑里面算第三梯队的小区，新北苑第一梯队是津润御府、津润庄园、华贸铂金墅等别墅小区。
第二梯队是福熙大路、中铁花语城、津润公馆等高层；第三梯队是中铁海外城、华贸城、世华泊郡等几个高层和津润悦溪小高层。
不外，诚然世华泊郡在新北苑里面只可算第三梯队，然则放在全北京的话，以这个小区的品性，能排到前35%。
需要闪耀的是，世华泊郡最南面有两三栋回迁房小区，和商品房在一个院子里，买的时候闪耀少量，尽量闪避。回迁房小区和商品房小区外立面相通，主要分辨在于商品房小区楼说念贴了瓷砖，而回迁房莫得。另外，小区最南面一溜楼视线上可能会正对高压线，也尽量闪避即可。
大表哥统计数据裸露：2011年世华泊郡开盘均价在2.5万一平米，2022年最高卖到过8.6万一平米，涨幅245%，同时北京房价从1.7万一平米涨到4.6万一平米，涨幅170%。
世华泊郡积年二手房成交均价
因此，世华泊郡是能跑赢北京大势的一个可以的盘。总分100分的话俺去也怎么打不开，可以打70分。