| 2025年4月10日星期四 |
NO.1 3月房企债券融资总数454.3亿元
4月9日，据中指商量院监测数据，3月房地产企业债券融资总数为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%，其中类REITs居品成为ABS刊行主力。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。
点评：刻下融资环境改善或缓解部分房企短期流动性压力，但ABS利率环比上升1.32个百分点，访佛民营房企发债界限有限，行业信用分层形势仍待概况。监管层通过立异金融器用指点本钱参与存量资产周转，遥远或推动房地产金融从增量迷惑向存量运营转型。
NO.2 上海一季度高端一二手住宅成交均价环比都涨
蝴蝶谷网站4月9日，仲量联行最新数据自大泷泽萝拉作品，本年一季度上海一手商品住宅成交量达到149万普通米。其中中枢性段高端风景受到购房者怜爱，高端一手住宅成交1040套。数据自大，上海高端一手住宅成交均价环比飞腾0.5%，达到14.46万元/普通米。同期，在高端二手住宅市集成交势头合手续竖立的布景下，一季度高端二手住宅成交均价环比下降1.6%，至13.55万元/普通米。
点评：这反应了上海豪宅市集的合手续活跃和价钱结识飞腾，市集对高品性住宅的需求合手续增长，尤其是在中枢区域。这一趋势预测在将来一段本事内将合手续，受到战略扶直和市集供需结构的影响。
NO.3 深圳有楼盘卖旧房买新址可享3万元补贴
4月9日，乐有家聚合深圳东部中心的新址风景资产城，引申房产“以旧换新”3.0。这次步履扶直外乡客户参与，不限度“旧房”方位城市，参与“以旧换新”的客户均可得到购买资产城“60天无忧退订”职权。同期，通过乐有家卖出广东省内旧房且购买资产城的客户，资产城赐与3万元补贴。
点评：该措施旨在通过缩小置换成本、优化往来历程，激活存量房市集并促进新址销售，或成为深圳楼市新常态，指点资源向改善型需求歪斜，推动存量房与新址市集良性轮回。若后续配套战略完善，有望为寰宇房地产畅通机制立异提供范本。
NO.4 喜兆业集团境外债务重组获法院批准
4月8日，喜兆业集团公告称，公司策划顺利日历已于2025年4月7日落实；同期，喜兆业香港策划要求及喜兆业开曼策划要求均已完好意思。香港高级法院就批准喜兆业香港策划颁布的敕令副本已于2025年3月24日送呈香港公司注册处处出息行登记，而开曼群岛大法院就批准喜兆业开曼策划颁布的敕令副本也已于2025年4月7日送呈开曼群岛公司注册处处出息行登记。这两项登记的完成，进一步确保了重组策划的法律遵守。
点评：这秀气着喜兆业境外债务重组取得要道施展，进一步强化了重组决议的法律遵守。这次重组通过债转股、新债置换及资产处罚等方式鞭策，虽为其争取了喘气空间，但高溢价可转债与合手续亏空的功绩压力，访佛业业下行周期，其遥远偿债才智及磋商可合手续性仍需不雅察。
NO.5 港交所责怪领地控股及主席刘玉辉
4月8日，领地控股公告称，公司及实行董事、主席及首席实行官刘玉辉因违犯《上市轨则》收到香港联交所递次步履声明。凭证公告，2022年5月19日往来时段内，别称股票经纪强制出售刘玉辉通过其私东说念主公司现实领有的该公司约1%股份，今日该公司股价下降约84%。至2022年5月20日，刘玉辉都备得知强制出售一事，但却莫得向公众或港交所显现或提供最新信息。声赫然示，港交所责怪领地控股及刘玉辉，况兼刘玉辉需要于90天内完成20小时商量监管及法律议题及《上市轨则》合规事宜的培训。
点评：此举可能加重本钱市集对中斗室企治理风险的警惕，促使投资者再行评估高欠债房企的透明度与风控才智，或激励行业融资端进一步分化。港交所的严厉处罚强化了港股信息露馅轨制的刚性料理，故意于升迁市集步履性。
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